Alıntı: Yazan Av.Melih Tatlı ... -Ruhsat, sözleşmeden 4 ay üç gün geçtikten sonra alınmış. -İnşaat seviyesi bir hayli ilerlemiş yüzde 90 ın üzerinde tamamlanmış, ayrıca yüklenici iskan ruhsatı alınarak anahtar teslimi şekilde daireleri teslimle yükümlüdür. -Müvekkil arsa sahipleri, inşaat büyük bir kısmı tamamlandığından ve kalan kısmında yüklenicinin durumunun iyi olması sebebiyle rahatlıkla tamamlanacağından KKİS'Yİ feshetmeyi düşünmüyorlar...

Feshetmeyi düşünmüyorlar söyleminizden; yüklenicinin ifasından vazgeçmeyi de düşünmüyorlar sonucunu çıkarıyorum? Başka bir deyişle arsa sahipleri, yüklenicinin inşaata devam etmesini/ifa istiyorlar?

Bu durumda sorunuzda 120.000 TL olarak belirttiğiniz "seçimlik cezai şart" talep olunamaz. Sözleşme metni tarafınızda olmakla inceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/makale_1480.htm

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz ...Taraflarca seçimlik cezai şartın kararlaştırılmış olduğu hallerde alacaklı, kural olarak, ya akdin ifasını veya cezanın ödenmesini talep edebilir; başka bir deyişle alacaklının, hem akdin ifasını hem de seçimlik cezai şartın ödenmesini istemesi mümkün değildir. Burada akdin ifası veya cezai şartın ödenmesine dair seçim hakkı alacaklıya ait olmakla borçlu, kural olarak, alacaklının seçimine itiraz edemez. Alacaklının seçim hakkı, değiştirici yenilik doğuran bir haktır ve seçim beyanı, karşı tarafa ulaşmakla sonuçlarını doğurur; dolayısıyla her inşai hakta olduğu gibi alacaklının seçimi karşı tarafa ulaştıktan sonra bundan dönülmesi mümkün değildir. Buradaki ifadan vazgeçme seçimi, sözleşmeden dönme anlamında değildir. Seçimlik cezai şartı talep edebilmek için sözleşmeden dönülmemiş olması gerekir. Kural bu şekilde olmakla beraber TBK m.179/1 metninden de açıkça anlaşıldığı üzere bu kural emredici değildir ve aksi, taraflarca kararlaştırılabilir. Yani taraflar sözleşmede, aynı anda hem seçimlik cezai şartın ödenmesini hem de ifanın istenebileceğini kararlaştırabilirler. Taraflarca TBK m.179/1'deki kuralın aksinin kararlaştırılıp kararlaştırılmadığı; TBK m.19 çerçevesinde tarafların gerçek ve ortak iradeleri esas alınıp TMK m.2-4'ten de faydalanarak sözleşme yorumlanıp tespit edilmelidir. Başka bir kıstas olarak kabul edilen durum şudur: cezai şart miktarı, asıl borçtan vazgeçilmesi halinde meydana gelecek zarar miktarı ile kıyaslandığında oldukça yüksek ise bu durumda taraf iradelerinin, seçimlik cezai şartı talep etmek yönünde olduğu yorumu yapılabilecektir...

Müvekkillerinizin istemi paralelinde ifa+gecikilen dönem için rayiç kira bedelinin tahsili istemiyle dava ikame edebilirsiniz...
(diye düşünüyorum )
Dava öncesinde tespit yaptırmanızı öneririm.

Saygılar...