04.03.1953 tarih 10/3 sayılı İçtihatları Birleştirme Kararının gerekçesinde benimsenen ve uygulamada kararlılık kazanmış ilke uyarınca, aşırı zarar sebebiyle yapı yıkılamıyorsa iyi veya kötü niyete göre, haklı ( muhik )tazminat veya en az levazım bedelini ödeyip ödemeyeceği arsa malikinden sorulmalı, kabul ettiği takdirde bu bedel, karşılığı yapının taşınmaz malikine aidiyetine karar verilmeli, aksi halde yıkım isteği reddedilmelidir. ( Yargıtay 1.Hukuk Dairesinin 04.07.2005 tarih 2005/7730 Esas, 2005/8312 Karar sayılı ilamı )
Olayınızda umarım tanıklar iyiniyetinizi beyan etmişlerdir ve mahkeme de sizi iyiniyetli saymıştır. Belediyenin idari kararı taraflar arasındaki özel hukuki ilişkiyi ilgilendirmez idareyi bağlar. kaçak yapının enkaz değeri yada duruma göre levazım değeri bulunmaktadır. Kişinin iyiniyeti halinde levazım değerinin enazından enkaz değerinin ödenmesi gerekir.