Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Üstadım, Ben hala soru sahibinin neden ille de "iki haklı ihtar" nedeniyle tahliye davası açmak istediğini anlayabilmiş değilim. Çünkü kiracının temerrüde düştüğünü "temerrüd nedeniyle tahliye" davası açabileceğini yazmıştım. Mecurun niteliği konut mu, işyeri mi sorudan anlaşılmıyor. Yine kiracının tacir mi olup olmadığı da anlaşılamamaktadır. Yeni kanun kiracı tacirse,özel hukuk veya kamu hukuku tüzel kişisi ise ve mecur işyeri ise, 346 ıncı maddenin uygulanmasını 8 yıl ertele, diyor. Ancak, mecur ve kiracı yukarıdaki özellikleri birlikte taşımıyorsa muacceliyet şartı geçersizdir, diyor. Muhtemelen sorudaki mecur konuttur. O zaman "muacceliyet şartı" geçersizdir.

Temerrüde düşürmek için ihtarname göndermekti aslında niyetimiz. sayın suat bey.
ama dediğiniz gibi kira miktarının tespiti konusunda sıkıntı yaşayabilirz.
en pratik yol icra takibi gibi görünüyor aslında ama müvekkilimiz tahliye ile birlikte kira bedellerini de istiyor. tüm kira bedellerini birleştirerek icra takibi başlatıp akabinde icra hukukta tahliye davası açayım bari değil mi?