|
|
|
|
|
|
Öncelikle iyi günler dilerim hukukçu büyüklerim. Eşya hukuku dersimi alırken aklıma bir soru takıldı. Ön alım hakkı araştırdığım kadarıyla taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin yapılıp payın tarafa geçmesinden sonra kullanılamamaktadır.
Nitekim bazı avukatlar bu durumu şu şekilde ifade etmişlerdir: "Satış vaadi sözleşmesine dayanarak payı üzerine geçiren kişiye karşı şufa davası açılamaz. Ancak payı konusunda satış vaadinde bulunmuş olan paydaş şufa hakkını kullanabilir."
Buradaki siz büyüklere sorum ise taşınmaz vaadi sözleşmesini normal bir satıştan ayıran şey nedir? Satış vaadi sözleşmesi zaten satıştan önce yapılmış olan ve taşınmaz pay sahibinin payını sözleşmenin karşı tarafına satmayı taahhüt etmiş olduğu bir sözleşme değil midir?
Bu durumda diğer pay sahiplerinin önalım hakkının düşmesi neye dayanmaktadır?
Şuan araştırdığım kadarıyla eğer bir kimse diğer paydaşların önalım hakkını engellemek isterse tek yapması gereken şey satıştan önce hemen bir satış vaadi sözleşmesi yapmasıdır. Bu durumun gerekçesini açıklarsanız çok minnettar olurum, iyi günler dilerim.
|
|
 |
|
 |
|
Merhabalar,
Önalım hakkının kullanılması satış ya da ekonomik anlamda satışa eş değer bir işlemin gerçekleştirilmesine bağlıdır. Taşınmaz satış vaadine de uygulamada (borçlandırıcı işlem ile tasarruf işleminin bitişik olması sebebiyle) satış işlemlerini gerçekleştirmek amacıyla başvurulduğundan, satış ile ekonomik anlamda eş değer işlem olarak kabul edilebileceği, dolayısıyla önalım hakkının kullanılmasının da mümkün olacağı fikrindeyim.