Öncelikle herkese merhaba, benim de aklıma yeni maliğin ihtiyacı konusunda kafama takılan hususlar var.

Müvekkil 01.01.2024 günü taşınmazı satın alıyor. 1 aylık süre içerisinde ihtarnameyi çekiyor.Kiralayana bizzat tebliğ oluyor.6 ay bekleme süremiz var dava açmak için;
Kira kontrat tarihi 01.01.2022 ve 3 yıllık bir kontrat. Kira bedeli de yıllık anlaşılmış.

İlk olarak kafama takılan husus 6 ay sonunda dava açılır diyor tamam ama son bir günü var mı?


İkincisi ve asıl aklıma takılan mevzu ise kira bedelini kiracı 31.01.2024 tarihinde yıllık olarak ödüyor. Müvekkil ihtarnamede yargıya başvurma hakkı saklı tutuşmak kayıt ve şartı ile alınacağını yazmış. Kiracının normal de yıllık ödeme yapması (6 aylık değil de) bir sorun oluşturur mu? Müvekkil fazla yatan kira bedelini iade etmeli mi? Yoksa dava açma süresi muallak olduğu için uhdesinde tutması bir sorun teşkil eder mi? Bu arada 40 gün olmuş ödeme yapılalı. Bu saatten sonra iade etmesi doğru olur mu?

Herkese saygılar. Sağlıklı günler.