MK.683 e göre bir şeye malik olan kimse el atmanın önlenmesi davası açabilir. Müşterek mülkiyette ( paylı mülkiyet ) maliklerden herbiri , hisse sahibi olduğu payı oranında ve müşterek yararların elverdiği ölçüde diğer hissedarları temsilen , MK.693 e göre müşterek mülkiyetteki taşınmazın tamamı hakkında el atmanın önlenmesi davası açabilir.Ayrıca 737 ve 738. maddeler de müşterek mülkiyette uygulanır.
İştirak halinde mülkiyette ( elbirliği mülkiyeti ) 702.maddeye göre ; ortaklardan herbiri ortaklığa giren hakları dava yoluyla koruma yetkisine sahiptir. El atmanın önlenmesi davasındaki davalı ise ; dava konusunda kendini göstermektedir.Bildiğiniz üzere her davanın bir kanuni dayanağı vardır.Bu tür davalarda fiili durumun kanuni karşılığı , haksız fiildir ve haksız fiile ilişkin davalar istisnai durumlar hariç ; haksız fiil failine karşı açılır . Taşınmazın işgali ; fiili olarak A tarafından gerçekleştirilmediğinden mezkur davada A’nın herhangi bir sorumluluğu olmayacaktır.Pekiyi diğerlerinin yani oğul ve gelinin sorumluluğu nedir ? Şayet oğul ve gelin geçerli bir kira aktine dayanarak g.menkulde oturuyor iseler onlara karşı da el atmanın önlenmesi davası açılamayacaktır. Bu durumda gayrimenkulde oturanlara karşı satın alma tarihinden itibaren 1 ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliyeye ilişkin ihtar çekmeniz gerekmektedir.İhtarın çekilmesi şartıyla , satın alma tarihinin üzerinden 6 ay geçmesiyle tahliye davası açılabilecektir. Ancak , sadece yeni malik olma durumu tahliye hakkı kazandırmayıp ihtiyaç unsurunun ispatı gerekmektedir.Bu durum dışında eski malikle aktedilen kira sözleşmesindeki kira süresinin bitiminden itibaren de 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.