Öncelikle; arsa sahibi müteahhide arsa paylarını tapuda devretmiş mi? Devrettiyse tapuda hala müteahhit adına kayıtlı olan daire var mı? Müteahhit lehine henüz arsa payları devredilmediyse, müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmediğinden arsa payını devretmekten kaçınınız!..

Ancak; sözleşmede iskan ruhsatıyla ilgili hüküm bulunmadığını belirtmişsiniz!.. Peki, "inşaatla ilgili her türlü masraf ve giderlerin tamamının müteahhit tarafından karşılanacağı...." belirtilmiş mi? Eğer sözleşmede bu yönde bir hüküm varsa iskan ruhsatının da müteahhit tarafından alınması ve masrafının onun tarafından karşılanması gerekir; Borçlar Kanunu 106'daki seçimlik haklardan ifa ile müspet zararın tazmini kullanılabilir diye düşünüyorum!..

Ayrıca bahsettiğiniz gibi plan ve proje ile imara aykırı bir durum varsa, iskan ruhsatı almakta da oldukça sorun yaşanacaktır!!...

Bence, sözleşmeye göre iskan ruhsatının alınmasının müteahhidin yükümlülüğünde olup olmadığı hususunu değerlendirdikten ve onun yükümlülüğünde olduğuna kanaat getirdikten sonra, "...noksanlıkların yaptırılmasına (iskan ruhsatının alınmasına) izin verilmesi ve masrafların da davalıya ait bağımsız bölümlerin satışından karşılanması hususunda yetki verilmesi..." talepli bir dava açın!!...

Saygılarımla...