Anlattığınız kadarı ile kira sözleşmesi hale caridir.
Çünkü kiracı hem anahtarı teslim etmemiş hem de kira ilişkisini açıkça bitirdiğini kiralayana bildirmemiştir.

Kiracı açıkça sözleşmeyi sona erdirmedi ise özleşmede adı geçen kiracı yönünden - anahtar da teslim edilmediğinden - kira işlemeye devam edecektir.
Kiracı bu yeri fiil olarak terk etmiş olsa bile kira ilişkisini sonlandırmak istemeyebilir. Kiraları ödememek sözleşmeyi bitirme isteği olarak yorumlanamaz..Kiracı boşanmış da olsa boşandığı eşinin kiralık yerde yaşamaya devam etmesini isteyebilir. Yani olayınızda açıkça kira ilişkisini sonlandırmış değildir. Kira ilişkisi devam ettiği müddetçe burada, kiracının muvafakatine dayanarak oturan ( eski eşi ve çocukları vs ) kimseler haksız işgalci sayılamazlar.


Kiracıya karşı alacak ve tahliye takibi yapın..
Buradan alacağınız tahliye kararı sonrası tahliyeye gidildiğinde burada oturanlar ( kiralayana göre daha üstün bir hak ileri süremeyeceklerine göre ) tahliye edilebilecektir. Bu arada taraflar boşandığına göre burası artık ortak konut da değildir...