taşınmaz satış vaadi sözlşmesi bir ön akit olduğu için bk md 22/1 gereğince asıl aktin geçerlilik şekline tabidir. taşınmaz satışları tapuda resmi senetle yapıldığı için bu ön akdin de tapu memurları tarafından yapılacağı düzenlenmişti ne var ki noterlik kanunundan sonra yetkiyi noterler almış bulunmaktadır. noterlerin olmadığı yerde asliye hukuk mahkmesi hakimi yapmaktadır. ayrıca konsolosluklar da diger yetkili resmi mercilerdir.

noter harçların taşınmaz değerinin binde 7.5 vs ile ilave diğer harçlardan oluşna hayli yüksek miktarlardır. net olarak bir yüzde veremedim. ilgili noterlerden ya da harçlar kanunundan erişiebiliriz. ama takriben 450.000 ytl lik bir arazi için 4000 ytl cıvarında harç hesap edilmiştir.

bu konularda bir tereddütüm kalmadı. sadece bir an için taşınmaz satış vaadinin kavramında endişeye düştüm ve hemen türk hukuk sitesine attım kendimi..

şimdi yine bir soru daha takıldı kafama..

normlade mülkiyet hakkını adi sözleşme ile kısıtlayamadığımızı anladık.
fakat şartların gerçlekleşmesi halinde satılacağı ve alınacağı muhtemel olan bi taşınmaz için taraflar kendi aralarında şartları haksız yere zorlayan ve cayan taraf için cezai şart ya da cayma tazminatı şeklinde bir madde ekleyerek bir protokol hazırlar iseler ve bunu da bir avukat yaparsa sözleşmeye aykırılık halinde mahkemelerde bir dayanak olabilir mi??

merakla bekliyorum...