Olayımızda belirli süreli bir kira sözleşmesi var.Belirli süreli kira sözleşmesinde kiracı sürenin bitiminden en az bir ay evvelinden kiralayanı tahliye edeceğine dair bir bildirimde bulunmamışsa ya da kira süresi dolmasına karşın kiraya veren kiracının malı kullanımına açık veya zımni olarak rıza göstermişse arık kira akdi aynı şartlarla 1 sene daha uzamış sayılır.Kiraya verenin kira bedelini alması rıza gösterdiğine dair açık bir işarettir.

Ayrıca kiraya veren kira bedelinde artırımda bulunmak istiyorsa,kira süresinin bitimine 15 gün kala önceden kiracının elinde olması şartıyla artırıma dair iradesini içeren ihtarnameyi kiracıya bildirmelidir.Ya da artırıma dönük dava dilekçesinin sürenin bitimine en az 15 gün kala kiracıya ulaşması gerekir.Bu şartlar yerine getirilmezse sonuç alınamaz.Bu şartlar yerine getirlmemişse artırımın geriye etkili olması beklenemez.