Müvekkilim 2012 yılında 5 yıl süreyle bir arazi kiralıyor ve bir yıllık kirayı peşin ödüyor. Kiracılığın başlamasıyla kiralanana demir konstrüksiyon olan bir yapı (hangar) yaptırıyor. Ancak kiracılığının yirmibeşinci günü mecura Jandarma gelerek, kira kontratı konusu arazinin sit alanı içerisinde olduğundan bahisle 2863 sayılı yasaya muhalefet suçu işlenip işlenmediği hususlarının araştırılması ve tespiti için inceleme yapıyor, aynı gün mecurdaki faaliyet durduruluyor. 2863 sayılı yasaya muhalefetten Asliye Ceza Mahkemesinde yargılama yapılıyor müvekkilin BERAATine hükmediliyor.

Ancak bu sırada Taşınmazın Maliki jandarmanın geldiği tarihten sonra kiracının araziyi kullanmasına engel oluyor ve kiracı müvekkilin yaptırdığı hangarı da kendine mal edip kendi fayda ve menfaatine kullanıyor.

Müvekkil 1 yıllık kira bedelini peşin ödemesine rağmen kiracılığı sadece 25 gün sürüyor ve malik bakiye kira bedelini iade etmiyor. Ayrıca müvekkil tarafından yapılan hangarın bedelini de ödemiyor.

Muhdesat aidiyetinin tespiti için gerekli nitelikler oluşmadığından tespit davası açamazken izlememiz gereken yol konusunda soru işaretlerimiz oluştu.

Kiralanana yapılan ilave ve faydalı masraflar dolayısıyla kiralananın değerinin artması sonucu sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak alacak davası açma fikrimiz var ancak kira sözleşmesinde ilgili herhangi bir madde yok ve bu yapı yapılırken malikten yazılı izin alınmamış.

Kira sözleşmesi halihazırda devam ediyor ancak fiili olarak müvekkilin kiracılığı sürmüyor.

Bu durumda bakiye kira alacağını ve hangar bedelini ne şekilde talep edebileceğimiz konusunda görüşlerini paylaşacak meslektaşlarıma şimdiden çok teşekkür ederim.