"Dava; açılırken kazanılır ya da kaybedilir".

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenici, sözleşmeyle kendisine bırakılan bağımsız bölümler üzerinde kişisel hak sahibidir ve bu hakkını ancak edimini yerine getirdiğinde kazanır.

Yüklenici sözleşmeden kaynaklanan bu kişisel hakkını üçüncü kişilere devredebilir. Burada “alacağın temliki” kuralları uygulanır. Devredilen alacak, sözleşme anında var olabileceği gibi ileride doğması beklenen ya da koşula bağlı bir alacak da olabilir.

Sözleşmenin yapılmasından sonra tapuda yükleniciye yapılan satış şeklindeki pay devri, sözleşmedeki pay devri edimi karşılığıdır. Ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi öncesinde veya sonrasında taşınmazın yükleniciye bir bedel gösterilmek suretiyle yapılan satış vaadi, inşaat sözleşmesi ile bağlantılıdır.

Değerlendirme: Temel sözleşmeye (Kat Karşılığı İnşaat) dayanılarak dava açılmalıydı.

Öneri:Tapuda yükleniciye pay devri yapılmış ise,yeni bir tedbir talebinde bulunulmalı;dava temel sözleşmeyle ilişkilendirilmeli, bunun için de Islah yoluna gidilmeli görüşündeyim.