Sayın Av.Fehmile Danış,
Sözleşme, noterde resen düzenleme şeklinde yapılmış mı?

Bilindiği gibi, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi; tapulu taşınmazın mülkiyetinin bir kısmının devrine ilişkin vaadi ve eser sözleşmesini içeren, iki tipli-karma bir sözleşmedir.

Tapulu taşınmazlarda mülkiyetin devrini öngören sözleşmelerin resmi şekilde yapılmaları zorunludur.
(TMK.md. 706; Borçlar Kanunu md. 213; Noterlik K. m.60/3; Tapu K. md. 26 ).
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi yönünden, taşınmaz mülkiyetinin ileride yükleniciye devrine ilişkin bir yükümlülüğü (bir vaad ) içerdiğinden, bu tür sözleşmelerin noterde resen düzenleme şeklinde yapılmaları, geçerlilik koşuludur.

Tapu K.nın 26. maddesince BK. 213. maddesine uygun taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin siciline şerh edilmesi mümkündür ve bu kanuna göre çıkartılan Tapu Sicil Tüzüğünün 55.maddesinin (c) bendinde de kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, sicile şerh edilebilecek haklar arasında gösterilmiştir.