|
|
|
|
|
|
Müvekkille konuştum tam olarak bilgi aldım.
Olay şöyle:Müvekkil dükkan almak için bankaya başvuruyor,bankadaki ekzpertiz ise alınacak dükkana gitmiyor ve 100 metrekare yazıyor ve değer biçiyor.Müvekkil tapuya gittiğinde tapudaki yüzölçümün 20 metrekare olduğunu görüyor.Oysa ekzpertiz raporunda 100 metrekare yazıyor ve müvekkil 100 metrekarelik bir dükkan aldım diye sevinerek kredi çekiyor.Kredi çekilen kısım 100 metrekarelik için;ancak tapuda görülen ise başka bir yerdeki 20 metrekarelik dükkan..
20 Metrekarenin değeri onbin TL.,Oysda çektiği kredi ise 100 metrekare için Altmışbeşbin TL.dir.
İşte sorun Şu:Bu saatden sonra müvekkil ne yapmalıdır,örneğin bankaya ihtar çekilse olabilir mi,dava açılırsa hangi davayı açmamız gerekir..Herkeze teşekkürler.
|
|
 |
|
 |
|
Sayın meslektaşım,
Bildiğiniz gibi, banka krediyi müvekkilinize vermektedir. Kredi tutarı, müvekkilinizin hesabına yatırılır ve bu şekilde kredi kullanılmış olur. Müvekkilniz ise alım-satım konusunda anlaştığı satıcıya hesabındaki parayı ödeyerek, alım-satım akdinden doğan borcunu ödemiş olur.
Banka, ekspertizi, kendi kredi alacağını garantiye almak için koyacağı ipotek için değer takdiri bakımından görevlendirir. Ekspertizin, taşınmazı görmeden değer takdir etmesi, bankaya karşı görevini ihmal ettiği anlamına gelir ve bu durum banka ile eksprtiz arasındaki ilişki açısından önemlidir.Bu duurm Müvekkilinizi ilgilendirmez. Müvekkilniz ile banka arasında, ekspertiz raporu verilmesi konusund aözel bir anlaşma olmadığı için, bankanın ekspertiz raporundaki hata nedeniyle müvekkilnize karşı sorumlu olması mümkün değildir. Müvekkilniz satıcıya karşı varsa taleplerini dile getirebilir. Bunun için ise; eğer bir sözleşme varsa o sözleşmede satıcı tarafından vaad edilerek, gösterilen vasıflara aykırı bir hal varsa talebiniz haklı sayılabilir... ki bu da yargılamayı gerektirir.