Herkese merhaba,
Müteahhit, bir arsa üzerine 20 dairelik bina yapıyor (12 daire müteahhit- 8 daire arsa sahibi- kkis mevcut). iskan alınmadan önce müteaahhit kendisine düşen 12 daireyi kat irtifaklı olarak 3. kişilere satıyor. Aradan geçen 3 yıl içinde iskan alınamıyor, kat irtifakı kurulamıyor(projeye aykırılık var). Bu nedenle açılan davada terditli olarak önce sözleşmenin geriye etkili olarak feshi, 3. kişilere ait tapuların iptali ve menfi zarar istenip, bu olmadığı takdirde sözleşmenin ileri etkili olarak feshi ve müspet zarar (kira bedelleri, gecikme nedeniyle uğranılan zarar,ayıplı iş ve imara aykırılık nedeniyle oluşan zarar) isteniyor. Tüm uğraşlara rağmen müteahhit iskanı almıyor.

Gelen bilirkişi raporunda binanın %93 oranında bittiği belirtiliyor.Ayıplı işler nedeniyle uğranılan zarar ve geçmiş yıllar kira bedeli hesaplanıyor. Ancak arsa sahibine düşen 8 dairenin iskan alınmaması nedeniyle oluşan değer kaybı - zarar hesaplanmıyor. (bahse konu muhitte iskanlı daireler 600.000tl ederken, iskansız olanlar 400.000tl civarı)

1-Binanın bitme oranı %90 üzerinde olduğu için artık geriye etkili fesih (tapuların iptali) ve menfi zarar tazmini olamayacağı dikkate alındığında, geriye kalan seçenek olan ileriye etkili fesih ve müspet zarar talebinde iskan alınmaması nedeniyle dairelerin bedelinin hesaplanmaması doğru mudur?

2- "Sözleşmeyi fesheden taraf sözleşmeye dayalı olarak eksik ve ayıplı işler bedelini isteyemez" kuralı burda uygulanır mı?

3-Şayet durum böyle ise iskan alınmaması nedeniyle uğranılan değer kaybı için ne yapmayı tavsiye edersiniz? Ayrı bir dava mı açmak gerekir?