Her ikisi de izlenebilecek bir yol.
Ödenmemiş bakiye kısım için ilamsız icra takibi yapabilirsiniz.Borçlu itiraz etmezse takibe devam eder ve alacağı tahsil yoluna gidersiniz.Borçlunun itiraz etmesi halinde ise itiraz davasına konu olur.İtirazlarını bertaraf edecek somut delillerinizi ileri sürerek takibin devamını sağlayabilirsiniz.

Diğer yol sizin de belirttiğiniz gibi alacak davası açmak.Bu durumda da ihtiyati tedbir talepli dava açarak borçlunun tespit ettiğiniz mallarına tedbir koydurarak dava sonuna kadar alacaklıdan mal kaçırma ihtimalini engelleyebilirsiniz.Yapılan işin nitelğine göre ticari defter incelemesi,bilirkişi incelemesi v.b delillerle haklılığınızı ispatlarsanız ilamlı icra ile alacağınızı tahsil yoluna gidersiniz.