1- Kıymet takdirine itiraz sebebpleri ihalenin feshi davasında da ileri sürülebilir. Ancak bu sebeple ihaleninn feshi talebi 7 günlük süreye tabi.

2- Malın değerinin %50'sinden aşağı satılması tabiki de ihalenin feshi sebebi. Ancak süresiz şikayet mi?

Bu bir yıllık süre kesin değildir. Davanın 1 yıl içinde ve öğrendiği tarihten itibaren 7 gün içinde dava açılması gerekir. Yani ihaleden itibaren her halükarda 1 yıl içinde dava açmanız gerekmektedir. 1 yıllık geçtikten sonra açılan dava süreden reddedilir.


İhalenin feshi, şikâyet yolu ile yanlıca İcra Mahkemesinden istenebilir. İhalenin feshi için icra mahkemesi yerine genel mahkemeye ya da yetkisiz icra mahkemesine başvurulursa, icra mahkemesi ya da mahkeme, dosya üzerinden inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verir ve bu karar kesindir (m. 134/4). Yetkili mahkeme ise icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesidir. İhalenin feshini isteme süresi 7 gündür. İlgililerin, ihalenin yapılmasına kadar olan işlemlerdeki yolsuzlukları en geç ihale günü öğrenmiş oldukları varsayılır(m134/2). Böylece, ihalenin feshini isteme hakkı süresi, ihale tarihinden itibaren başlar ve ihalenin kesinleşip kesinleşmediği bu süreye göre belirlenir. Ancak; bazı istisnai hallerde şikayet süresi öğrenme tarihinden itibaren başlar. Şu hallerde şikayet süresi öğrenme tarihinden itibaren başlar:

a) Kendisine satış ilanı tebliği gereken birine satış ilanının tebliğ edilmemiş olması
b) Satılan taşınmazlardaki esaslı nitelikteki hatanın sonradan öğrenilmesi
c) Artırmaya fesat karıştırıldığının sonradan öğrenilmesi

Yukarıda belirtilen 3 halde de şikâyet süresi öğrenme tarihinden itibaren başlar. Ancak; burada dikkat edilecek husus, bu 3 hal gerçekleşse bile ihale tarihinden itibaren 1 yıl geçmişse, artık ihalenin feshi istenemez.


Tamam süresiz şikayete tabi olsa bile, sizin fesih sebebini öğrendikten itibaren 7 gün içinde yine bu davayı açamız gerekmektedir. Elinizdeki olaya bir de bu açıdan bakın.