Değerli meslektaşlarım,

Müvekkilim, arsa karşılığı kat maliki olan S. isimli şahıs ile "adi yazılı şekilde" bir satış sözleşmesi akdediyor ve sözleşmede dairenin teslim tarihini 31.01.2012 olarak belirliyorlar. Bu süreye ek olarak satıcıya (S), cezasız üç aylık mehil daha veriliyor. Sözleşmede cezai şart bulunmamakta.

Müvekkilim daireyi satın almak için 180 bin TL elden ödeme, 135 bin TL banka havalesi gerçekleştiriyor. Tapu ise kat mülkiyetli değil, kat irtifaklı.

İhtilaf ise günümüze kadar dairenin teslim edilmemiş olmasından kaynaklanıyor zira yeni yapılan bir site inşaatı söz konusu ve inşaat tamamlanmadığı için daireler teslim edilmemekte, inşaatın devam etmemesi ise herhangi bir mücbir sebepten kaynaklanmamaktadır.

Müvekkilim daireyi teslim alamadığı süreden beri aylık 930 TL kira ödüyor ve bu ay başka bir yere taşınmak durumunda kaldığı için kira bedeli 1800 TL'ye yükseldi.

Birçok hukukçuya danıştığımda bambaşka yanıtlar aldığım için aklım ziyadesiyle karıştı.

Müvekkilim dairenin teslimini istemekle beraber;

1- İnşaatın teslim edilmemesinden kaynaklanan zararı tazmin için husumeti kime yönlendireceğim? Müvekkilim ile yüklenici inşaat firması arasında doğrudan bir sözleşme yok. Satın alma gerçekleştikten sonra bu hukukî durum ne oldu?

2- Satış sözleşmesinin adi yazılı şekilde yapılmış olması bir geçersizlik sebebi olarak addedilir mi?

3- Müvekkilimin uğramış olduğu zarar miktarını tespit için nasıl bir hesaplama yapmam gerekir ve ikame edilecek olan davanın adı ne olur?

Meslekte yeni olduğum ve kendisi ilk müvekkilim olduğu için tecrübesizliğimi lütfen hoş görün, iyi çalışmalar dilerim.

Saygılarımla.