|
|
|
|
|
|
MeslektaşımMerhaba:
Şu anda aynı sorun ile karşı karşıyayım.7/30 günlüködeme emri kesinleşti ama kesinleştiği gün gayrimenkul 3. kişiye satıldı.30 günlük ödeme süresi dolduğunda müvekkil olan eski malikin icra mahkemesinden tahliye istem hakkı var mıdır?Alternatif yol var mdır? Siz ne şekilde meseleyi çözdünüz.Saygıalrımızla
|
|
 |
|
 |
|
Kural, kiralayan'ın tahliye istemesidir. Yeni malik, eski malik'in halefi sıfatıyla tahliye davası açabilmekte, tahliye isteyebilmektedir. Dolayısıyla eski malik /kiralayan/ sıfatıyla tahliye isteyebilir, yeni malik de onun halefi sıfatıyla isteyebilir...
Somut olay bakımından ise;
Yargıtay,
http://www.turkhukuksitesi.com/showp...8&postcount=34 kararında taşınmazı satan eski malik'in satış sonrası tahliye isteyemeyeceğine dair husumet itirazını doğru bularak talebi karara bağlamış ve eski malik'in davaya devam etmesine mani olmuştur.
Doktrinde Sayın Av. Suat Ergin,
Önceleri, yeni malik'e rağmen (malik dahi olmayan ve hatta yetkisiz olsa bile bir kiralayan'ın) kendisi, eşi, çocuğu için bile kiralayan sıfatıyla tahliye davası açabileceğini
http://www.turkhukuksitesi.com/showt...030#post328030 ve tahliye taahhüdü nedeniyle tahliyeyi ancak kiralayanın isteyebileceğini
http://www.turkhukuksitesi.com/showp...&postcount=139 iddia (*) ederken, bu kerre aniden görüş değiştirerek, Bkz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showt...t=43592&page=2 yani şöyle:
http://www.turkhukuksitesi.com/showp...2&postcount=12 bir üst paragrafta zikrettiğim Yargıtay kararına dayanmış ve sadece yeni malik'in tahliye isteyebileceğini belirtmiştir.
(*) Müellifin şu satırlarla konuya örnek vermesi ilginçtir: Örneğin
tahliye taahhüdüne dayalı olarak yapılan takip ve davayı ancak kiralayan sıfatı olan açabilecektir.