Taşınmaz satışına ilişkin sözleşmelerin tapu memuru önünde yapılması geçerlilik şartıdır. Kesin satışın o anda yapılmasını imkansız kılan özel durumlarda satış vaadi sözleşmesi yapılmaktadır ve satış vaadi sözleşmelerinin noterde yapılması da geçerlilik şartıdır.

Adi yazılı şekilde yapılan taşınmaz vaadi sözleşmeleri nakte ilişkin kısımları dışında hiçbir hüküm ifade etmez.Taraflara taşınmazın kesin satışı yükümlülüğünü getirmez.

Umarım olayınızda bakiye taşınmaz bedeli için tapuda ipotek yer alıyordur, ya da alacağını başka bir şekilde teminat altına almıştır.Aksi takdirde tapudaki sözleşme adi yazılı sözleşmeden sonra yapıldığı için taşınmazı satan kişinin alacağını tamamen aldığı varsayılır.