Alıntı: Davalının kendisi ilk duruşmaya gelerek, dava konusu taşınmazdaki hissesini 1975'te aldığını, parayı ödediğini ancak tapuyu 2009 da üzerine aldığını, daha sonra eniştesi (M)nin kendi payını davacıya sattığını söyledi.

Sayın meslektaşım,
1.Duruşma zaptında davalının imzası var mı?

2.Paydaş sayısı ?

1.İrdeleme:
Her ne kadar tapuda kayıtlı bir taşınmazın taksimi resmi biçimde yapılmadıkça hukuken geçerli bir taksimden söz edilemez ise de, ülkemizde sosyal ve ekonomik nedenlerle paylı maliklerin taşınmazı haricen ve fiilen taksim ettikleri ve paydaşların yapılan taksime uygun kullanımı sürdürdükleri bilinen bir gerçektir.

Bu tür harici ve fiili taksimlerle, sonuçta, paydaşlar arasında bir sözleşme yapıldığından, "ahde vefa" kuralı gereği tüm paydaşların buna uymaları gerekir.

2.Somut olayda...

Toplam 165 dönüm ...Arazi dört parça…
2.1.45 dönümlük bir yer hiç ekilip biçilmemiş
2.2.Müvekkilin sadece 2 senedir ekip biçtiği yer 41 dönüm
2.3.Davalının ekip biçtiği yer ise 2 parça olup toplam 79 dönüm büyüklüğünde
Toplam= 165

3.Yargıtay:
"...paydaşlar arasında yapılmış harici ve fiili taksim sözleşmesinin olmadığı sabittir. Böyle bir sözleşme ve fiili taksim olmadan davacıya taksimde bilirkişinin krokisinde işaret ettiği yer düşmüşçesine davanın taşınmazın belli bir bölümüne yönelik olarak kabulü doğru değildir.

Ancak taşınmazda davacının payına karşılık yer kullanmadığı da sabit olduğundan mahkemece davacının kayıttaki payı oranında diğer paydaşların elatmalarının önlenmesine karar verilmesi gerekirken istemin yazılı olduğu şekilde hükme bağlanması bozmayı gerektirir." (14. HD.,E. 2007/411,K. 2007/1325,T. 14.2.2007.)

4.Değerlendirme:

Alıntı: ŞİMDİ SORMAK İSTEDİĞİM ŞEYLER : 1.BURDA BİR FİİLİ TAKSİMDEN SÖZ ETMEK MÜMKÜN MÜDÜR, YANİ SIRF ARAZİ PARÇALARA AYRILMIŞ DİYE FİİLİ TAKSİM VAR DENİLEBİLİR Mİ? 2.HİÇ EKİLMEYEN 45 DÖNÜMLÜK BİR ARAZİNİN BULUNMASI, BU ARAZİDE FİİLİ TAKSİM OLMADIĞINI, OLMUŞSA BİLE ARTIK GEÇERLİ OLMADIĞINI GÖSTERMEZ Mİ? 3.KISACASI FİİLİ TAKSİMİN TAPUDAKİ HİSSELERLE ÖRTÜŞMESİ GEREKMEZ Mİ?

4.1.Denilemez
4.2.Gösterir
4.3.Gerekir

Görüşündeyim.