28-09-2007, 15:51
|
#5
|
|
|
YARGITAY 6.HUKUK DAİRESİ
Tarih: 3.7.2003 Esas: 2003/4995 Karar: 2003/5143
Özet:Dava, ortaklığın giderilmesi talebine ilişkindir. Taşınmaz üzerinde bulunan binanın aidiyeti konusunda tapu kütüğünün beyanlar hanesinde şerh ve paydaşlar arasında bu hususta ittifak yoksa bu durumda satış bedelinin tapudaki paylar oranında paydaşlara dağıtılması gerekir. Aksi halde arzın ve binanın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Bulunan değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan değerin ne kadarının muhdesata isabet ettiği hesaplanır. Satış sonunda elde edilen bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınır.
- 743 sayılı TÜRK KANUNU MEDENİSİ ( MÜLGA ) m.627
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan paylaşma davasına dair karar davalılardan Aziz tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava iki adet taşınmazın paylaştırılmasına ilişkindir. Mahkeme 173 parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın açılmamış sayılmasına, 172 parsel sayılı taşınmazın ise satışına karar vermiş, hüküm davalı Aziz ile davalı Mehlika tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç, vesaire gibi muhdesat varsa bunlar Medeni Kanunun 684. maddesi gereğince arzın bütünleyici parçası sayılırlar ve paylaşmanın satış yoluyla yapılması halinde arzla birlikte satılması gerekir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa o artışın tesbiti için arzın ve muhdesatın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değerleri saptanır. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği hesap edilir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara dağıtılır.
Olayımızda dava konusu edilen ve satışına karar verilen 172 parsel sayılı ve arsa vasıflı taşınmaz üzerinde bulunan binanın aidiyeti konusunda tapu kütüğünün beyanlar hanesinde şerh bulunmadığı gibi, tüm paydaşlar arasında bu husus da bir ittifakta yoktur. Bu durumda oran kurulmadan satış bedelinin tapudaki payları oranında tüm paydaşlara dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar tesisi hatalı olduğu gibi paylaşma davalarının özelliği dikkate alınarak feragat hakkında bir karar verilebilmesi için diğer paydaşların feragat konusunda beyanlarının alınması gerekirken dava konusu 173 parsel bakımından yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 3.7.2003 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
|