Alıntı: Yazan Levent Cirit Sayın THS Ailesi, Elime gelen bir uyuşmazlıkta biraz tereddütte kaldım ve konuyu sizlerle de paylaşmak istedim. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler. A ve B, maliki oldukları üzerinde kagir yapı bulunan arsaya bir bina yapılması için M ile anlaşır. Anlaşmada ruhsat alınması, gerekli işlemlerin yürütülmesi külfeti de M üzerine bırakılır. M'ye de teminat olarak ayrı bir işlemle gayrimenkulün 1/4 hissesini devrederler ancak bu devir için tapuda bedeli peşin olarak alınmıştır denilmişse de aslında M tarafından ödenen bir bedel yoktur. İnşaatın bitiminde yapılan dairelerin bir kısmı A ve B'nin olacak, bir kısmı ise M'nin olacaktır. M herhangi bir ruhsat almadan, A ve B'nin maliki olduğu kagir binayı yıkar. Geçen süre zarfında ruhsatı da alamaz ve inşaata başlayamaz. A ve B'nin zararını da ödemeyen M'ye karşı dava açacağız. Burada şu sorular karşısında tereddütte kaldım; 1) İstenecek zarar kalemleri nelerdir? (Sadece yıkılan binanın değeri mi yoksa bunu istemeyip müteahhid edimini yerine getirseydi elde edilecek dairelerin bedeli mi saptanmalı) 2) Bu süre zarfında A ve B'nin ödediği ve dava süresince de ödeyecekleri kira bedelleri istenebilir mi? 3) M'ye satılan 1/4 hisse açısından saikte hatanın esaslı olduğu iddiası ile tapu iptali ile A ve B adına yeniden tescili dava edilebilir mi? 4) Yeni HMK çerçevesinde zararı belirlememizin mümkün olmadığından bahisle belirsiz alacak davası açmamız sizce mümkün müdür? Not: M'nin ruhsatı neden alamadığını bilmiyorum. Bu hususu belediyeden araştıracağım. Bir de sözleşmede şöyşe bir şart mevcut; "Yapılacak olan ruhsat alımı, projelerin hazırlanması ve belediyedeki ruhsat alımı işleri için taraflar sözleşme tarihinden itibaren 6 aylık bir süre için anlaşmış olup herhangi bir aksilik durumunda, belediyede ruhsatların durdurulması, komşu parsellerle tevhit,ifraz,arsa alım mecburiyeti vs.durumlarında bu süreyi karşılıklı olarak uzatacaklarını beyan kabul ve taahhüt ederler. Ruhsat tarihinden itibaren 18 aylık İnşaat süresi içinde inşaat tamamlanıp mal sahibine teslim edilecektir. Aksi halde Mal sahibine rayiç bedel üzerinden geciken her ay için kira bedeli ödemeyi müteahhit kabul beyan ve taahhüt eder."

Ruhsat alım süresinin uzatılmasını gerektiren bir durum var mı öncelikle onu araştırmak lazım.Çünkü sözleşmede sürenin karşılıklı uzatılması zorunluluğu var, şeklinde bir cevap vermek arsa sahiplerine haksızlık olur.Müteahhidin yıkım ruhsatı olmadan binayı yıkması, ruhsat, müteahhidin kusuru olmaksızın alınamasa dahi binanın yıkılması sebebiyle verilen zararı müteahhidin ödemek zorunda olması anlamına gelir.İnşaat ruhsatı alınmadan kagir binanın,yine yıkım ruhsatı olmaksızın yıkılması arsa sahiplerini riske sokan bir durum ve yetkisiz yapılan bir işlem.Sözleşmenin feshi ile yıkım sebebiyle uğranılan zararı talep eder 1/4 hisse üzerine tedbir konulmasını isterdim.Ayrıca tapu iptali davası da açardım...Zararı dava açarken bilme olanağı olmadığından belirsiz alacak davası şeklinde açılabilir.