Anlatımınıza göre, olayda TBK madde 28 de düzenlenen Aşırı Yararlanmanın (gabin), objektif ( edimler arasında açık oransızlık; tapudaki görünen 60.000 TL olmasına rağmen gerçek değer bunun kat be kat üstünde) ve subjektif unsuru (şahsın eşinin durumundan dolayı zor durumda kaldığından satması veya deneyimsizliği nedeniyle düşük bedelde satması) bulunmaktadır.
Deneyim ile ilgili, vatandaşın eğitim durumu gibi özel durumları önemlidir.

Konu ile ilgili yasa maddesi

Türk Borçlar Kanunu
Aşırı Yararlanma
Madde 28: Bir sözleşmede karşılıklı edimler arasında açık bir oransızlık varsa, bu oransızlık, zarar görenin zor durumda kalmasından veya düşüncesizliğinden ya da deneyimsizliğinden yararlanılmak suretiyle gerçekleştirildiği takdirde, zarar gören, durumun özelliğine göre ya sözleşme ile bağlı olmadığını diğer tarafa bildirerek edimin geri verilmesini ya da sözleşmeye bağlı kalarak edimler arasındaki oransızlığın giderilmesini isteyebilir.
Zarar gören bu hakkını, düşüncesizlik veya deneyimsizliğni öğrendiği; zor durumda kalmada ise, bu durumun ortadan kalktığı tarihten başlayarak BİR YIL VE HER HALDE SÖZLEŞMENİN KURULDUĞU TARİHTEN BAŞLAYARAK BEŞ YIL içinde kullanabilir.

Alıcı, 220.000 TL nin vatandaşa ödediğini ispatlaması HMK md.200 gereği senetle olmalıdır. Ortada bir senet de bulunmadığından bunun tanıkla ispatı mümkün değildir. Vatandaşın ben tapuda görünen 60.000 TL den başka para almadım demesi durumunda alıcı zor durumda kalacaktır.

Yukarıda açıklanan nedenlerle, ilgili yasal düzenleme gereği, muhataba arazinin gerçek değerinin 400.000 TL olmasına rağmen (ihtiyati haciz alacağı düşünce 300.000 TL seviyesinde) 60.000 TL bedelle satıldığından bunun vatandaşın deneyimsizliğinden ve ceza evindeki eşini kurtarmak için zor durumda kalmasından kaynaklandığını Türk Borçlar Kanunu madde 28 gereği ya sözleşme ile bağlı olmadığını ya da edimler arasındaki oransızlığı istenmesi yönünde ihtar gönderin. Öncesinde taşınmazın değeri hakkında delil tespiti de yaptırıp ihtara ekleyebilirsiniz.

Bu ihtardan sonra, alıcı biraz telaşlanıp belki bakiye parayı öder, ancak taşınmazı başkasına devretmesi veya üzerine haciz koydurması, satış vaadi yapma ihtimali de vardır, kendisini sağlama almak için. Bu sakıncalardan kurtulmak için derhal delil tespiti yaptırıp ardından da ihtiyati tedbir istemli tapu iptal ve tescil davası açın.

Saygılarımla.