Sayın Bülent Orkun bey,

Bilindiği gibi satış vaadi sözleşmeleri ayni hak doğurmayan ancak mülkiyetin devrini talep etme hakkı sağlayan sözleşmelerdir. Satmaya vaat eden taraf kendi mülkiyetinde olmayan bir taşınmazıda bir başkasına satış vaadinde bulunabilir. Satış vaadi alacaklısının almayı vaad ettiği taşınmazın mülkiyetini talep ettiğinde satmayı vaad eden, mülkiyet hakkını devredemezse devir borcu sorumluluğu doğar.
Muristen intikal edecek taşınmazdaki miras hissesinin satış vaadi geçerlidir. Ancak muristen intikal eden taşınmaz diğer mirascılarla birlikte intikal edildikten sonra elbirliği mülkiyeti çözülmediği sürece satış vaadi sözleşmesinin İFA KABİLİYETİ olmadığından devir borcu yerine getirilemeyeceğinden açılan ferağa icbar davası ( ifa kabiliyeti olmadığından ) red edilir.
Buna göre satış vaadi alacaklılarının intikalden önce veya sonra elbirliği(iştirak) çözülmediği sürece açacakları tescile zorlama davaları red edileceği, ancak satış vaaadinda bulunan satıcının devir borcundan kaynaklanan sahşi borcunun devam edeceğini,
Davanın buna göre tescile zorlama veya taşınmazın devir borcunun muacceliyet tarihindeki değerinin tahsili için alacak davası olarak açılması gerektiğini düşünüyorum.