Alıntı: Yazan Cumhur Okyay Birinci derece alacak miktaŕı, ihaleye katilmak ićin gösterilmesi gereken teminatı karşılıyorsa,teminatsız katilma mümkündür,diyebilir miyiz? Kolay gelsin..

Dediğiniz üzere birinci sıradaki alacaklının alacağı teminatı karşılıyorsa ihaleye teminatsız katılabilir. Alacağı teminatı karşılamıyorsa teminatın tamamı yatırılmaksızın alacak miktarından arta kalan kısım teminat olarak yatırılır. Ek olarak Son Yargıtay Kararlarına göre ilk sırada olmayan alacaklı teminat göstermekten muaf tutulabilmesi için kendisinden önce gelen alacaklıların alacak bedelinin muhammen bedelden çıkarılması sonucu kalan miktarın muhammen bedelin %20'sini karşılaması veya üzerinde olması ve ayrıca şikayetçinin alacağının da muhammen bedelin %20'sini karşılaması gerekir.


T.C. YARGITAY 12. Hukuk Dairesi

ESAS NO : 2015/5717
KARAR NO: 2015/8862

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Şikayetçi, ihale konusu taşınmazda 2. sırada haczi bulunan alacaklı olup, ihaleye teminatsız girme talebinin icra müdürlüğünce yasaya aykırı olarak reddedildiğini belirterek ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece, şikayetçinin kendi dosyasından alacak miktarı ile taşınmazın muhammen bedeli nazara alındığında teminat yatırmadan ihaleye kabul edilmesi gerektiğinden bahisle ihalenin feshine karar verildiği görülmüştür.
İİK.'nun 124/3. maddesine göre; “Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri şartnameye yazılır”.
Haciz koydurmuş alacaklı bir kişi ise veya birden fazla kişi olmasına rağmen alacağı ilk sırada ise, bu durumda alacağı, taşınmazın muhammen bedelinin yüzde yirmisi kadar veya ondan fazla olması halinde artırmaya katılabilmek için teminat göstermekle yükümlü değildir. Ancak haciz koydurmuş birden fazla alacaklı varsa ve ihaleye teminatsız girmek isteyen alacaklının alacağı ilk sırada değil ise, teminat göstermekten muaf tutulabilmesi için kendisinden önce gelen alacaklıların alacak bedelinin muhammen bedelden çıkarılması sonucu kalan miktarın muhammen bedelin %20'sini karşılaması veya üzerinde olması ve ayrıca şikayetçinin alacağının da muhammen bedelin %20'sini karşılaması gerekir.
Somut olayda ihaleye konu taşınmaz bedelinin 644.800.- TL, satış isteyen 1. sıradaki haciz alacaklısının dosya alacağının ise faiz ve masraflar hariç 1.100.000.-TL olduğu, bu halde ihalenin muhammen bedel miktarınca satılması halinde şikayetçiye düşecek bedel bulunmadığından icra müdürlüğünce şikayetçinin teminatsız olarak ihaleye kabul edilmemesinde usulsüzlük bulunmadığı görülmektedir.
Hal böyle olunca, mahkemece, ihalenin feshini gerektirecek başkaca bir fesih sebebi de bulunmadığından ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken; şikayetin kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ :Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366 ve HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 07.04.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.