İnşaat sözleşmesinde her ne kadar bir süre öngörülmüşse de, işe başlanma tarihi bir koşula bağlanmış. Öncelikle bir ihtarname keşide edilerek şuana kadar yapılan işlemlerin nelerden ibaret olduğu sorulmalı. İnşaat firması şu ana kadar bu yönde hiç bir işlem yapmamışsa ya da yapılan işlemler "işin ehli olması sebebiyle basiretli bir tacir gibi davranma yükümlülüğünde olan müteahhitten beklenemeyecek derecede az ise" cezai şart talep edildikten sonra sözleşme fesih edilmeli.

Zira, uygulamada sıklıkla karşılaşıldığı üzere sözleşme fesih edildikten sonra cezai şartı talep edilmesi, cezai şart asıl borca bağlı feri bir nitelik taşıdığından kabul edilmemektedir.