Müvekkil ( Emlakçı) , bir gayrımenkulun satışı ile ilgili olarak aracılık sözleşmesi yapıyor. Sözleşmeyi, emlakçı , alıcı ve müllk sahibi olarak da mülk sahibinin yanında çalışan birisi vekili olarak (sözlü vekaletle hareket eden- yazılı vekaletname yok ) imzalıyor. Ve 1000 YTL. kapora bu vekile alıcı tarafından ödeniyor.
Sözleşmede, hem alıcıdan hem de satıcıdan satış bedelinin %3 ü komisyon ücreti olarak emlakçıya ödeneceği hususu kararlaştırılıyor. Ve sözleşmede " taraflardan biri edimini yerine getirmez ise emlak komisyoncusunun bundan doğacak taleplerini birlikte ödemekle yükümlüdür" maddesine de yer veriliyor.
Bu sözleşmeden sonra, asıl mülk sahibi sözkonusu gayrımenkulu bu sözleşmede yazılı şahsa ( yani alıcıya ) bir başka emlakçı aracılığı ile satıyor.
Bu durumda müvekkil ( emlakçı) devre dışı bırakılmış oluyor ve komisyon ücretini alamıyor.
Alıcıya karşı bu sözleşmeden doğan komisyon ücreti ile ilgili dava açılsa, ( sözleşmede satıcının kendi imzası yok, vekili diye yanında çalışan biri imzalamış) bu sözleşmenin baştan geçersiz olduğunu alıcı ileri sürebilir mi? (Kapora satıcının vekili olarak bu şahsa ödenmiş ) Bu şahıs tanık olarak dinlense ( satıcının vekili olan ) davaya etkisi olur mu? Vekil olan şahsın yazılı vekaletnamesi olsa ve bu da sözleşmeye eklenmiş olsa idi işimiz kolay idi, ama şu an zor gibi görünüyor. Farklı düşünen meslektaşlarımız Konu ile ilgili cevaplarını yazarsa sevinirim. Şimdiden teşekkürler. iyi çalışmalar..