III - GABİN
MADDE 21. Bir akitte ivazlar arasında açık bir nispetsizlik bulunduğu takdirde, eğer mutazarrırın müzayaka halinde bulunmasından veya hiffetinden yahut tecrübesizliğinden istifade suretiyle vukua getirilmiş ise, mutazarrır bir sene zarfında akdi feshettiğini beyan ederek verdiği şeyi geri alabilir.

Bu müddet, akdin inikadından itibaren cereyan eder.

Bu konudaki içtihatlara bakmanızı öneririm.

http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=3315


ÜÇÜNCÜ FASIL
HAKSIZ BİR FİİL İLE MAL İKTİSABINDAN DOĞAN BORÇLAR
A) ŞARTLAR

I - UMUMİYET İTİBARİYLE
MADDE 61. Haklı bir sebep olmaksızın aharın zararına mal iktisabeden kimse, onu iadeye mecburdur. Hususiyle muteber olmayan veya tahakkuk etmemiş bulunan bir sebebe yahut vücudu nihayet bulmuş olan bir sebebe müsteniden ahzolunan şeyin, iadesi lazımdır.

http://www.turkhukuksitesi.com/mevzu...d=3355#ictihat


B) İADENİN ŞÜMULÜ

I - MÜDDEİALEYHİN BORCU
MADDE 63. Haksız olarak bir şeyi istifa eden kimse, onun istirdadı zamanında elinden çıkmış olduğunu ispat ettiği miktar nispetinde red ve iade ile mükellef değildir.

Şu kadar ki kabız, o şeyi suiniyet ile elden çıkarmış yahut onu elden çıkarır iken bilahare red ve iadeye mecbur olacağına vakıf bulunmuş olursa red ve iadeye mecburdur.


D) MÜRURU ZAMAN
MADDE 66. Haksız surette mal iktisabından dolayı ikame olunacak dâva, mutazarrır olan tarafın verdiğini istirdada hakkı olduğuna ıttılaı tarihinden itibaren bir sene müruriyle ve her halde bu hakkın doğduğu tarihten itibaren on senenin müruriyle sakıt olur. Eğer mal iktisabı mutazarrır olan taraf aleyhinde bir borç teşkilinden ibaret ise, mutazarrırın hakkı mürüru zaman ile sakıt olmuş olsa bile, bu borcu ifa etmez.


---------------------

Yukarıdaki yasal düzenlemeler ışığında önce akdin inikadından(yapılmasından) sonra bir senelik zamanaşımı olduğunu hatırlatmakta fayda var.(GABİN)

Yine öğrenme tarihi itibariyle de sebepsiz zenginleşme için 1 yıllık süre olduğunu da unutmamak gerek.(BK.m.66)

Sebepsiz zenginleşmede kanunun mealinden de anlaşılacağı üzere "Haklı bir sebep olmaksızın aharın zararına mal iktisabeden kimse" denilmektedir.Sebepsiz zenginleşme gabinin nitelikli hali değildir.Sebepsiz zenginleşmede geçerli bir işleme dayalı bir eylem bulunmamaktadır.İşlem ya baştan geçersizdir veya geçerli olduğu düşünülerek yapıldığı halde aslında geçersizdir. Gabin de ise usulüne uygun bir işlem ve bu işleme uygun irade var olmakla birlikte taraflardan birinin bu akitteki orantısızlığı anlamasına engel teşkil eden sebeplerin varlığı nedeniyle oluşan orantısızlık söz konusudur.

Bu itibarla, siz dava konusu taşınmazın haksız nedenlerle karşı tarafın iktisap ettiğini değil satışı yapılan taşınmazın yapılan satıştaki bedelinin, taşınmazın gerçek bedeline göre satışı yapan murisin müzayaka hali nedeniyle orantısız olduğunu ileri sürerek mirasçıların bundan zarara uğradığını ileri sürmektesiniz.

Somut olaya hangisinin uygulanacağı konusunda; olayın tarafınızdan anlatıldığı şekli itibariyle yapmak istediğiniz işleme en uygun düşen dava sebebi gabin dir.

Nitekim muvazaa nedeniye açılan davada ileri sürdüğünüz hususlar açılacak olan davada da karşınıza çıkacağından, sizin de bu dosyayı delil olarak gösterme durumunuz söz konusu olacağından ve somut olayın dava öncesi anlatımları da dikkate alındığında gabin nedeniyle oluşan orantısızlık nedeniyle mirasçıların haklarının helaldar olduğu iddiası daha uygun gelmektedir.

Açılan önceki dava muvazaa olduğundan muvazaanın olmadığı anlaşılmış olsa dahi murisin müzayakası nedeniyle oluşan gabin nedeniyle miraşçıların haklarının zayi olduğu ortaya çıkıyorsa BK.m.21 uyarınca mirasçılar bu haklarını kullanabilecektir diye düşünüyorum.