bilirkişiler dosya içerisinde mevcut emsal taşınmazlara göre emsal olarak alındı ya da alınmadı şeklinde saptama yapıyorlar.sonuç olarak sizin lehinize olabilecek ve emsal olarak da kullanılabilecek bir emsal bulmanız gerekir.zira eğer ifade ettiğiniz gibi tüm emsallr düşük bedelli ise buna kaanat getirerek de rapor oluşturulması ihtimali var sanıyorum