Sn. Cem, öncelikle belirtmek isterim ki, sorunuzda da belirttiğiniz üzere müvekkiliniz yeni eşine satış değil de bağışlama yaparsa vefatından sonra çocukları tarafından açılabilecek bir tapu iptal davası -mirastan mal kaçırma amacı olsa dahi- söz konusu olamayacaktır. Çünkü, muvazaalı bir işlem gerçekleşmemiş olacaktır. Bu durumda da, saklı paylarının aşılması durumunda tenfiz davası açma konusu söz konusu olabilecektir.

Ki, bu halde de müvekkilinizin mal varlığı ile mirasçılarının miras payları önem taşımaktadır. Şöyle ki, anlattıklarınızdan anladığım kadarı ile ortada iki daire söz konusu. Bu durumda her iki daireyi 100 pay olarak ele alırsak, müvekkilinizin bir dairede 100 payı ve diğer dairede de 62,50 payı( yarısı zaten kendisinin ve 1/4 ü de eşinin mirasından alacağından toplam payı bu orana çıkmış oluyor)vardır. O halde iki dairedeki toplam mamelek payı 162,50 dir. Bu halde ise, 3 çocuğu ve 1 eşi olduğuna göre her mirasçının miras payı 1/4 olup bütün mirasçılar 2 daireden toplam 40,625 hisse alacaklardır. Bu durumda, müvekkiliniz eşine bir dairenin yarısını bağışlarsa bu halde eşi toplam 50 pay alacağından ve eşi vefat ettikten sonra da yine kalan mirastan da 28.125 pay alacağından toplam olarak 78.125 pay ile pay miktarını aşmış olacaktır.

Ancak, sorunun ikinci kısmına gelirsek, saklı pay meselesi yani, çocukların saklı payı miras paylarının yarısı olduğuna göre 40,625/2 = 20,3125 oranı da çocukların saklı pay oranıdır. Çocuklar, eş miras payını aldıktan sonra müvekkilinize ait daire ile diğer daireden payları olarak 162.65- 78.125 = 84.375/3 = 28.125 lik bir kısmı almış olacaklarından saklı payları korunmuş olacaktır.

Sonuç olarak da, yukarıda vermiş olduğum bilgiler nedeni ile müvekkilinizin eşine bağışlama yapması halinde çocuklarının tenfiz davası açamayaklarını düşünüyorum.

Umarım çok karışık olmamıştır. Paydalı işlem yapıp kafanızı karıştırmıyım dedim ama gene biraz karışık oldu sanırım

Saygılarımla,