BK'nın 339. maddesinde düzenlenen "niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmalarıyla" ilgili hükümden yararlanabilmek için geçici kullanımın süreklilik arzetmemesi gerekir.

Bir diğer deyişle 6 ay geçici kiralama yaptıktan sonra, sözleşmeyi tekrar tekrar yeniliyorsanız, bu akit artık 339. maddede düzenlenen istisna kapsamında olmayacaktır. (Bir diğer deyişle "konut ve çatılı işyeri" hükümlerine tabi olacaktır.)
Doktirinde de bu şekilde ifade ediliyor:

Alıntı: Hemen belirtelim ki; Türk Borçlar Kanunu'ndaki bu düzenleme, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş olan taşınmazın altışar aylık zincirleme kira sözleşmeleri halinde kiralanıp konut ve çatılı işyeri kiraları kapsamı dışında tutulmasına olanak sağlamaz . TÜRK BORÇLAR KANUNU'NA GÖRE NİTELİĞİ GEREĞİ GEÇİCİ KULLANIMA ÖZGÜLENMİŞ TAŞINMAZLARIN KİRALANMASI - Elif AYDIN ÖZDEMİR

Kaldı ki, 6 ay sonunda anahtar teslim edilmiyorsa, zaten zilyetlik kiracıda kaldığı için sözleşmenin sona ermesinden (ve dolayısıyla "geçici" olduğundan) bahsedilemez. Geçici kullanıma özgülenmiş mecurda, zilyetliğin de süre sonunda kiralayana devri ve sözleşmenin sona ermesi gerekir.

Bu nedenle anlattığınız olayda mecurun "konut ve çatılı işyeri" kapsamında olduğunu düşünüyorum ve bu bağlamda da ihtilafın bu hükümlere göre çözülmesi gerekir inancındayım. Buna göre de:

Alıntı: MADDE 347. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

Alıntı: MADDE 344. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında (GEÇERLİLİK TARİHİ: 01.01.2019) tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Her ne kadar sözleşme sonunda kiralayanın tek taraflı fesih hakkı yoksa da, sizin olayınızda sözleşmenin 10.yılını doldurmakta olduğunuzu ve bu bağlamda MADDE 347/2 maddedeki tahliye hakkının doğacağını hatırda tutmak gerek.