Alıntı: davacı temyizi sonucu [b]Yargıtay 3.Hukuk Dairesi Belediye sınırları dışında olduğundan 6570 sayılı kanunun uygulanmamasının doğru olduğu, ancak BK. Göre davanın görülmesi gerektiği ve yıllık kira bedeline göre Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu belirterek hükmü bozmuş, bozmadan sonra yapılan yargılama sonucu Asliye Hukuk Mahkemesince davanın bilirkişi raporuna dayanılarak kısmen kabulüne, aylık kiranın 50.000.000 TL. olarak tesbitine karar verilmiş;[/B] hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, belediye sınırları dışında köyde bulunan taşınmazı için kira tesbit davası açmıştır. Taşınmazın 6570 sayılı yasaya tabi olmadığı tüm dosya münderecatından anlaşıldığı gibi, bu konu taraflar arasında da tartışmasızdır. Kira tesbiti davaları, 6570 sayılı yasaya tabi olan taşınmazların kiraya verilmesi halinde mümkündür. Bunun dışında kalan, 6570 sayılı yasaya tabi olmayan taşınmazlar Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. Borçlar Kanununda kira tesbiti ile ilgili bir hüküm bulunmamaktadır. Taraflar arasında, kira şartları bakımından çıkan uyuşmazlıkların varlığı halinde, B.K.285. maddesi taraflara akdi feshetme imkanını tanımıştır. Davacının bu davada fesih yönünden bir talebi bulunmadığına göre mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı temyiz edilen hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine,7.3.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Bu kararda bir tuhaflık var sanki. Yargıtay 3. HD. BOZMA kararında kira tespiti olur diyor. Mahkeme Bozmaya uyuyor ve bilirkişi raporu doğrultusunda kısmen tespit kararı veriyor.

Karşı taraf temyiz ediyor. Bu defa 13. HD. bozma kararını ortadan kaldırıyor ve tespit olmaz diyor.!!!

Bu nasıl iştir anlayamadım.

Araya girmiş gibi olmayayım ama belirtmeden geçemedim:

Ben de Sayın Konyalı'ya katılıyorum. Adi kira sözleşmesi ister 6570 sayılı kanuna tabi olan yerler bakımından yapılmış olsun isterse BK kapsamında olup, 6570 sy kanuna tabi olmayan (Köy vs gibi) yerler için yapılmış olsun tespit davasına konu olmalıdır.

Fesih imkanının olması tek başına geçerli ve yeterli bir neden olarak kabul edilemez. Zira 6570 sayılı kanuna tabi yerlerde de BK nın genel hükümlerinin uygulanması bu arada fesih imkanının da kabil olduğu bilinmektedir. Hatta ve hatta BK.1 dairesinde tesis edilen her sözleşmede cari BK.106-108 hükümlerinin dahi uygulanması mümkündür.

Saygılarımla.