Alıntı: Sözleşme 2006 yılı ocak ayında resmi şekilde yapılıyor.

Tapuya tescil ?

Alıntı: Müteahhit 2007 Haziran Ayında Bitirmesi Gereken Daireleri Ancak 2011 Ocak Ayında Bitirmiştir. Dairelerin Tamamı Bitmiştir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenicinin edim borcunu tam olarak yerine getirip getirmediği...

Alıntı: Müteahhit Müvekkile Karşı Kendisine Verilmesi Gereken 16 Dairenin Verilmemesi Sebebi İle 16 Dairenin Tapusunun Arsa Payı Oranında Kendi Adına Tescili İle İlgili Dava Açıyor.

"Gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye yapılan devrin, gerçek bir devir sayılmayacağının; ancak inşaatın sözleşmeye uygun yapılması halinde yapılan devrin geçerlilik kazanacağının ve yükleniciye yapılan devir ne gerekçe ile yapılırsa yapılsın anılan sözleşme gereğince yapıldığının kabulü gerekir"(HGK.E. 2010/6-341,K.2010/346,T.23.6.2010).

İnşaat sözleşmesinin geçerli olup olmadığı...

İRDELEME:
1.Muris muvazaası
2.Üçüncü kişi ile yüklenici (Kat karşılığı inş.sözl.)
3.Muris muvazaası nedeniyle 3.kişiye açılan tapu iptal/tescil davasının kabulü, taşınmazın mirasçı adına tescili
4.Mirasçı...Muvazaalı satışı,3.kişinin yükleniciyle yaptığı sözleşmeyi biliyor idi...
5.Mirasçı - Yüklenici ilişkisi...

DEĞERLENDİRME:
1.Yüklenici yönünden:
2.Mirasçı (müvekkil) yönünden:

SEÇENEKLER:
1)OLAN'dan hareketle UZLAŞMA yolu...
2)OLMASI GEREKEN uğruna..DAVA yolu...

OLAY ve HUKUK:

OLAY:
Mirasçı:
1.Mirasçı (müvekkil), daha babasının sağlığında yapılan işlemin muvazaalı olduğunu biliyordu (2006)...
2.Buna rağmen hiç bir girişimde bulunmadı! (Örneğin muvazaalı işlemin diğer tarafına ve yükleniciye ihtar çekmedi !?
3.Babası ölünceye kadar bekledi (2007)..!
Yüklenici:
Sözleşmeye güvenerek işini yaptı.

HUKUK:
Kural olarak, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri; karşılıklı edimleri içeren tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir.
Sözleşmenin taraflarından arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek, yüklenici edimini yerine getirdiğinde, edimi karşılığı kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu devretmekle yükümlüdür.
Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise, sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir.




Mola...