Değerli meslektaşlar , paylı mülkiyete tabi bir iş yerinin tahliyesi için ilginç bir tahliye sorunumuz var. Şöyle ki;

M - 6 adet dükkan nitelikli ve birbirine bitişik olan dükkanlarında 3/4 hisseye sahiptir ve 3 çocuğuna ( a-b-c olsun ) "ölünceye kadar bakım sözleşmesi " ile tapudan devir ve temlik etmiş ancak, tapu kaydına " sağ olduğum sürece kira bedelleri tarafıma ödenecektir " şerhi koydurmuştur.
Kiracı şahıs, son bir yıla kadar kira bedellerini M'nin hesabına yatırmış ise de , 2020 yılı başından beri kirayı tam olarak ödememekte bazı aylar hiç yatırmamaktadır.
X- isimli şahıs da, bu taşınmazlarda 1/4 hisse sahibidir ve onun kirası da ödenmemektedir.
X, a,b ve c birlikte ihtar keşide ederek,kiracının 6 adet dükkanda izinsiz ve projesiz ( dükkanları birleştirmek suretiyle bir bütün olarak kullanmaktadır ) projeye uygun eski hale getirilmesini )yaptığı değişikliğin giderilmesini ve bundan böyle kira bedellerinin M'nin banka hesabına değil kendi verdikleri hesap numarasına yatırılması istemişlerdir.
Kiracı ihtara cevap vermemiş, kira ücretlerini hiç kimsenin hesabına yatırmadığı gibi,yaptığı usulsüz tadilat olduğu gibi kalmış ve fakat tahliye etmeye de yanaşmamıştır.( tahliye için mülk sahiplerinden yüklüce bir para istemektedir. )
Bu durumda ; a,b ve c'nin ( X ile birlikte ) kira ücretlerinden kaynaklanan tahliye hakları var mıdır ? Yoksa bu hak M'ye ( x ile birlikte )mi aittir? Yoksa , " özenle kullanma borcunu " yerine getirmediği sebebine binaen mi dava açmalıyız ?
Not: Yazılı kira akti yapılmamıştır.Kira süresi henüz 10 yılı doldurmamıştır.