Mesajı Okuyun
Old 24-03-2010, 01:51   #5
Avukat Ali TÜRKER

 
Varsayılan

Ben de sayım meslektaşlarımın yorumuna katılıyorum

Alıntı:
İHALE:

Madde 129 - (Değişik madde: 03/07/1940 - 3890/1 md.)
...............
(Değişik fıkra: 09/11/1988 - 3494/20 md.) Yukarıdaki fıkrada yazılı miktar elde edilmemişse taşınmaz en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin yüzde kırkını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşer.

Yasa, yüzde kırktan bahseder iken ilanını değil, satış bedelinin sayılan unsurları karşılamasını ele almakta, buna değer vermektedir.
Eğer yasa ihale şartnamesinin şekli koşulu olarak bu oranın tebliğ edilmesine kıymet verse idi, şartnamede bulunması gereken hususları düzenleyen madde hükmüne derc ederdi.

Alıntı:
Madde 126 - (Değişik madde: 18/02/1965 - 538/61 md.)
(Değişik fıkra: 09/11/1988 - 3494/17 md.) Artırma, satıştan en az bir ay önce ilan edilir. İlan edilen metnin esasa müessir olmayan maddi hatalar nedeniyle tekrarlanması gerektiğinde, satış tarihi değiştirilmeksizin hata ilanen düzeltilir. Bu düzeltme ilanı ilgililere ayrıca tebliğ edilmez. Ancak satış tarihi ile ilan tarihi arasında yedi günden az zaman kalmış ise bu takdirde satışın daha önce ilan edilen günden en az yedi gün sonrası için tespit edilen günlerde yapılacağı düzeltme ilanında belirtilir.
İlanda:
1. Satışın yapılacağı yer, gün ve saat,
2. Artırma şartnamesinin hangi tarihten itibaren herkes tarafından görülebileceği,
3. Tayin edilen zamanda artırma bedeli taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde altmışını bulmadığı takdirde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere, artırmanın on gün daha uzatılmış olacağı ve onuncu günü aynı yerde, aynı saatte taşınmazın en çok artırana ihale edileceği (Onuncu günün resmi tatile rastlaması halinde ikinci artırma tarihi olarak tatilin bitimini izleyen ilk iş gününün belirlenmesi ve bu ikinci ihalenin yapılacağı yer, gün ve saatin ilanda açıkça gösterilmesi zorunludur.),
4. İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbiteleri ile onbeş gün içinde icra dairesine bildirmeleri yazılır. Aksi halde, hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacakları da ilave edilir.
Bu ihtar irtifak hakkı sahiplerine de yapılır.
114 üncü maddenin 2 nci ve son fıkrası hükümleri taşınmazın satış ilanı hakkında da uygulanır.



Yasa, ilanda bulunması gereken yüde altmışlık oranı belirtir iken % 40'lık orana hiç değinmemektedir. Üstelik yasa, önem verdiği hususlarda, ZORUNLUDUR kelimesini de açıkça kullanmaktadır. Bence yasa birinci ihale ile satış gerçekleşmez ise, artık alacaklıyı tatmin etmek istemekte ve butlan ve fesihe dair diğer hükümler ile kötü niyet, sahtekarlık, fesat, yolsuzluk gibi istisna tutulan hallerden ötürü zarar görenin bu hali ispat etmesi için kendilerine olanak sağlamak istemektedir.

Alıntı:
Borçlar Kanunu
II:MÜZAYEDENİN BUTLANI:

Madde 226 - Kanuna veya ahlaka (adaba) mugayir tertibatla müzayedeye fesat karıştırılmış ise her alakadar tarafından on gün zarfında itiraz edilebilir. Bu itiraz cebri müzayedelerde icra ve iflas muamelelerine nezaret eden makamlara ve diğer hallerde mahkemeye arz olunur.

Alıntı:
İHALENİN NETİCESİ VE FESHİ:
Madde 134 - (Değişik madde: 18/02/1965 - 538/63 md.)
İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. (Ek cümle: 17/07/2003 - 4949 S.K./38. md.) İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.
(Değişik fıkra: 09/11/1988 - 3494/22 md.) İhalenin feshini, Borçlar Kanununun 226 ncı maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden *1* şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler. İlgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. ..........
.....

...........
.............
Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahara vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez.
İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur.
............
İİK nun yukarıda zikredilen 126. maddesinin 1. fıkrası hükmü, ilanın 1 ay evvelden yapılacağını amirdir. İlgilisi ihaleye ve şartlarına tebligat ile vakıf olup, buradaki eksikliği görmesi gerekip çok değerli buluyor ise süresinde şikayet edip ilanın düzeltilmesini sağlamayıp sonradan ihaleden sonra tek buna dayanarak fesih talep eder ise zaten süreyi de geçirmiş ve ilan kesinleşmiş olduğundan kanaatimce talebin dikkate alınmaması gerekmelidir.
Bunlara ek olarak, yolsuz ve ihaleye fesat karıştığını gösteren bir hal yok ise zaten kanunen bilinenin ilanına da hacet olmayacağından, işin esasına tesiri olmayan ve herkes tarafından bilinmesi lazım gelen bir durum ilan edilmedi diye şekli ve esasa müessir olmayan bir ilan metnindeki husustan bozmanın olmaması gerektiği kanaatindeyim.
Azıcık da olsa katkısı olması dileklerimle selam ve saygılar...