şu yargıtay kararında benim söylediğim gibi yapılacağını görüyoruz. peki başka neye dayanarak tahliye edebilirim?? çok teşekkür ediyorum
T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 2006/755
K. 2006/3332
T. 3.4.2006
• KİRACININ TEMERRÜTÜ ( Sözleşmede Muacceliyet Koşulunun Bulunması Halinde Muacceliyetin Gerçekleşmesi İçin Ayrıca İhtara Gerek Olmadığından Temerrüdün Gerçekleştiği )
• KİRANIN MUACCEL OLMASI ( Sözleşmenin Özel Şartlar Bölümünde Bir Ayın Kira Parasının Ödenmemesi Halinde Kira Süresinin Sonuna Kadar Olan Kira Bedelinin Tamamı Muaccel Olur Şartı Yer Aldığından İhtara Gerek Olmadığı )
• KİRANIN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE TAHLİYE ( ( Sözleşmede Muacceliyet Koşulunun Bulunması Halinde Muacceliyetin Gerçekleşmesi İçin Ayrıca İhtara Gerek Olmadığından Temerrüdün Gerçekleştiği - Kabulü Gereği )
• MUACCELİYET KOŞULU ( Sözleşmede Bulunması Halinde Muacceliyetin Gerçekleşmesi İçin Ayrıca İhtara Gerek Olmadığından Temerrüdün Gerçekleştiği )
6570/m.7
ÖZET : Dava, davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli başlatılan icra takibinin kesinleşmesi nedeniyle tahliye istemidir. Sözleşmede aylık kira bedeli belirtilmiş peşin olarak her ayın onuncu gününe kadar ödenmesi kararlaştırılmıştır. Ayrıca özel şartlar bölümünde bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde kira süresinin sonuna kadar olan kira bedelinin tamamı muaccel olur şartı yer almaktadır. Sözleşmede muacceliyet koşulunun bulunması halinde muacceliyetin gerçekleşmesi için ayrıca ihtara gerek olmadığından temerrüt gerçekleşmiştir.

DAVA : İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine itiraz edilmeyerek takibin kesinleşmesi üzerine, davalı alacaklı icra mahkemesine başvurarak tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece muacceliyet koşulunun gerçekleşebilmesi için ihtar keşide edilmediğinden bahisle istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı tarafından temyiz olunmuştur.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.05.2004 başlangıç ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira 90.000.000.-TL olarak kararlaştırılmış, peşin olarak her ayın onuncu gününe kadar ödenmesi belirlenmiştir. Ayrıca özel şartlar bölümün 4. maddesinde, bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde kira süresinin sonuna kadar olan kira bedelinin tamamı muaccel olur şartı yer almaktadır. Bu koşul geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı alacaklı 13.07.2005 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi, Aralık 2004 ila Temmuz 2005 ayları kira bedellerin ödenmemesi sebebiyle, diğer aylar kira paralarının muaccel olduğundan bahisle tahliye talepli icra takibi yapmıştır. Davalı yasal sürede icra takibine itiraz etmediğinden takip kesinleşmiştir. Davalı borçlunun Aralık 2004-Temmuz 2005 aylar kiralarını ödemediği dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Her ne kadar mahkemece muacceliyet koşulunun gerçekleşmesi için önceden ihtar gönderilmesi gerektiği görüşüne yer verilmiş ise de muacceliyet koşulu sözleşme gereğince kiraların kararlaştırılan sürede, usulüne uygun şekilde ödenmediğinden kendiliğinden muaccel hale geleceğinden ihtara gerek bulunmamaktadır. Takip kesinleştiğine ve yasal sürede de ödeme yapılmadığına göre temerrüt gerçekleşmiştir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından, kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün ( BOZULMASINA ), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 03.04.2006 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

yarx