|
|
|
|
|
|
iyi çalışmalar;
Müvekkilin kiracısı Mayıs ayı kirasını ödemiyor, müvekkilin 4 Haziranda çektiği ihtarname üzerine 21 Haziran'da ödeme yapılıyor.
Haziran kirasının da ödenmemesi üzerine, müvekkil 24 Haziran'da tekrar ihtarname çekiyor. Haziran ve Temmuz kiraları hali hazırda ödenmemiş.
ilk ihtarnameden sonra verilen 30 günlük sürede kira ödendi, Borçlar Kanunu temerrüt hükümlerine göre mi davamızı açmalıyız?
Teşekkürler, Sayg.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
ihtara rağmen ödememesi temerrüt sayılmaz mı, illa icraya mı koymamız gerekiyor?
|
|
|
|
|
|
|
Üç yol izleyebilirsiniz:
1- Ödenmeyen kira bedellerini icraya koyarsınız. Bu durumda ihtarlarınız boşuna çekilmiş olur, yeniden 30 günlük süreyi beklemeniz gerekir.
2- Usulüne uygun ihtara rağmen 30 günlük sürede ödenmemiş kira bedeli varsa temerrüt oluşmuştur, kira alacağının tahsili ve tahliye talepli dava açabilirsiniz.
3- İhtarlar aynı kira dönemine ilişkinse kira dönemi sonunu bekleyip iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. Dönem sonuna daha zaman varsa gereksiz zaman kaybedersiniz.
Görüşüm: Hazır çekilmiş ihtar ve temerrüt olgusu varken, 2 no.lu yol dışındakilerin zaman kaybettireceğini düşünüyorum. Ancak ihtarları siz değil de müvekkiliniz çektiği için, usulüne uygunluğunu gözden geçirmenizi öneririm.
Saygılarımla.