İki haklı ihtar nedeniyle tahliye yolu ile temerrütten tahliye birbirinden farklı iki ayrı hukuki tahliye yoludur.

Eğer kiracının ödemediği HERHANGİ bir ay (veya aylar) için temerrüt ihtarı çektiyseniz, bu ihtar Yargıtay'ın aradığı şekil şartlarına sahipse (30 gün süre verildiyse, süre sonunda ödeme olmazsa akdin feshi ve tahliye yoluna gidileceği ihtar edildiyse) ödeme olmaması durumunda 30 gün sonra doğrudan tahliye davası açabilirsiniz.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliyede ise, aynı kira dönemi içinde iki kez ayrı ayrı zamanlarda ve ayrı ayrı aylar için ihtar çekmiş olmanız, ihtar tebliğ edildiğinde henüz ödeme olmamış olması ve davanın akdin sonunda açılması gerekir.

Kısaca her iki yol birbirinden ayrıdır. Sizin anlattığınız olayda çektiğiniz ihtar temerrütten tahliye ihtarının şartlarını taşıyorsa, bu ihtara dayalı doğrudan dava açmanız mümkün, iki haklı ihtar yoluna gitmenize gerek yok.

Tahliye taahhütnamesi sözleşme sırasında alındıysa hukuken geçersizdir, tarih olmaması durumunda da geçersizdir. Tarihin sonradan sizin tarafınızdan doldurulması da bildiğiniz gibi suç teşkil eder.