Mesajı Okuyun
Old 05-01-2007, 03:20   #1
Av.Mustafa Çiçek

 
Varsayılan Kat KArşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi

Sevgili Meslektaşlar
Uzun süren davaların özeti şöyle. 3 müvekkil kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden noterden yapılan gayrımenkul satış vaadiyle yükleniciden daire satın alıyorlar. 1997 de beri de malik sıfatıyla oturuyorlar. Ancak arsa sahibi tapularını bir türlü vermiyor. Bizde tapu iptali ve tescil davası açtık. Biz davayı açtıktan sonra arsa sahibi de bize karşı ecrimisil ve meni müdahale davası açtı. Ardından da biz davayı açtıktan sonra da müteahit ile arasındaki sözleşmenin feshi için bizim davamızdan sonra müteahit aleyhine sözleşmenin feshi davası açtı.
Bizde her üç müvekkil adına müdahale ettik ve bizim davalarımızdan biriyle birleşmesini istedik. Sonuçta birleşti. Bu arada biz arsa sahibinin 1996 yılında aynı davayı açtığını ve feragat ettiğini öğrendik. dosyayı getirttik ve feragat nedeniyle kesin hüküm itirazında bulunduk. Buna rağmen mahkeme (bize ifadesi öyle yorumlamamış-gerekçeli karar henüz yazılmadı) davayı kabul etti. 10 yıl sonra sözleşmeyi feshetti. Diğer davaları da bu kararın Yargıtaydan dönüşüne kadar beklenmesine karar verdi.
Bina bilirkişi raporuna göre 1996 da yüzde 70 i bitmiş. Ayrıca müteahit ortalarda yok. Bina imara aykırı. Belediyeden gelen yazıya görede bir katı kaçak ve imara uygun hale getirilemez şeklinde. Arsa sahibi sözleşmenin feshiyle anlaşılan tüm binanın üstüne oturacak. Pek çok yargıtay kararında imara aykırı bina varsa yüklenici edimini yerine getirmemiş sayıyor.
yani sözleşme yaparken arsa sahibi aslında imara aykırı bir bina yapmak hususunda anlaşıyor. Sonra da yapılan bina imara aykırıdır diyerek sözleşmeyi 10 yıl sonra fesh ettiriyor ve sekiz katlı binanın bir nevi sahibi oluyor.
Bir başka durumda şu 1995 yılında müteahitle sözleşme yapmadan önce. Aslında arsanın sahibi müteahit. müteahit önce arsayı şu anki sahibine satıyor ve bu kişi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor.
Yaptığım tüm araştırmalarda bizim için durum ümitsiz görünüyor. Siz sevgili meslektaşlarımın aklına pratik bir çözüm geliyor mu…
Diyelim arsa sahibi bizi meni müdahale sonucu çıkardı. Müteahidin sebepsiz zenginleşme yoluna başvurması mümkün ama ortada yok. Biz verdiğimiz paraları kimden tahsil edeceğiz. Ya da tapu tesciline zorlamanın başka yolu var mı?