1. Başkasının adına tapuda kayıtlı taşınmazlar ancak TMK 713/2 maddesindeki koşullar gerçekleştiğinde kazandırıcı zaman aşımı yoluyla kazanılabilir. Bunun için tapu malikinin ölmesi veya gaipliğine karar verilmesi, tapunun intikal görmemesi ve aradan en az 20 yıl geçmesi gerekir.

2. Sorudaki iddiaya göre , davacıların miras bırakanı kendi adına taşınmaz alıyor fakat tapu kaydı davalı adına yapılıyor. Bu iddia "nam-ı müstear/ iğreti ad" davası niteliği göstermektedir. Bu gibi davalar her zaman açılabilir, zamanaşımına tabi değildir. Fakat bu gibi iddiaların 05.02.1947 T. 20/6 sayılı İçtihatı Birleştirme kararı gereği yazılı belge ile ispat edilmesi gerekir.

3. Taraflar arasında mirasçılık ilişkisi varsa, mirasçılar arasında zamanaşımı işlemez. İşlem tenkis davasına konu olabilir.

Saygılarımla.