Kat Mülkiyeti Kanunu Md.18'de kat maliklerinin borçları genel olarak tanımlanırken "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler." denilmiştir.
Yine aynı kanunun 35.maddesinin i bendinde "i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;" denilmiştir.
18.maddeye göre özen borcunu yerine getirmeyen diğer malike karşı yöneticinin genel kurul kararı olmadan da dava açabileceği kanaatindeyim.