Bankalar genellikle bir genel kredi sözleşmesi ile bu sözleşmenin riskini karşılamak üzere söz konusu gayrimenkulde;
"limit ipoteği" tesis ediyorlar.
İpotek akit tablosunda "x ltd. şti.nin bankamızdan kullanmış olduğu ve kullanacağı kredilerden ..... YTLye kadarının teminatı olarak y şahsına ait gayrimenkul üzerinde 1. derece ve 1. sırada FBK geçerli olmak üzere ipotek tesis edilmiştir." şeklindeki ifadesi ile limit ipoteği tesis ediliyor.
Bu işlem için de öncelikle gayrimenkulün bedel tespitini yaptırıp alınacak ekspertiz raporuna göre bir bedel belirliyorlar. Bu değer gayrimenkulün belirlenen bedelinden *genellikle* daha düşük olarak tesbit ediliyor.
Zamanında çeklerin ödenmesi halinde bu sistem içinde risk oluşmayacağı için ipotek de paraya çevrilmeyecektir. Geciken ödemeler için ise, banla tarafından, gayrimenkulün paraya çevrileceği ihtarını da içeren bir noter ihtarnamesi gönderilir. Bu ihtarname ve ipotek akit tablosuna dayanılarak da ödenmeyen bakiye borç için hesap kat edilir, ipotek, ilamlı icra yolu ile ipoteğin paraya çevrilmesi usulünde bir icrai takibe konu edebilir.