Normal şartlar altında yazılı bir sözleşmenin fesh edildiği iddiası da yazılı şekilde ispat edilmelidir. Dolayısıyla sözleşmenin 1 yıllık olması, BK 347 dikkate alındığında kiracının 1 yıl oturduğunu göstermez. Kiracı 3 yıl değil, bir yıl oturduğu iddiasında olursa sözleşmenin fesh edildiğini yazılı delille ispat etmesi gerekir diye düşünüyorum.

Öte yandan zilyetliğin ne zaman kimde olduğunu tespit etmenin başka yolları da var: örneğin elektrik/su sözleşmeleri kiracı adınaysa bunları ne zaman kapattığı bu konuda delil teşkil edebilir. İşyerleri açısından belediyeden alınan ruhsatlar, konutlar açısından mernis kayıtları kira sürelerini ispat eden kayıtlar olacaktır. Apartman aidatlarını kimin ödediğin ilişkin yazılı kayıtlar vs. de bu şekilde değerlendirilebilir.

Ben kira alacağı yönünden çok sıkıntı çekeceğiniz görüşünde değilim ama zarar yönünden farklı düşünüyorum.