Sayın av. Ertan, bildiğim kadarı ile, noterde yapılmış gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin genel zamanaşımı 10 senedir. Ancak, bildiğiniz üzere bu süre sadece satış vaadinde bulunana karşı geçerlidir, 3.kişilere karşı geçerliliği yoltur. Ayrıca, yine bildiğim kadarı ile, 10 yıllık süre de, satış vaadinde bulunulduğu tarihte stış yapılamamasını etkiliyen olayın ortadan kalkmasından itibaren başlıyor. 10 yıllık zamanaşımının istisnası da, sözleşmeye konu taşınmazın karşı akidin zilyetliğine terk edilmiş olmasıdır. Karşı akit, gerek sözleşmenin içeriğinden ve gerekse de tanıklar vasıtası ile sözleşme sonrasında ilgili taşınmazın zilyetliğini aldığını ispat edese bu durumda 10 yıllık zamanaşımı süresinin dolduğunun ileri sürülmesi kötü niyet olarak addedilir. Bir de, eğer, ilgili sözleşme tapuya şerh edilmiş ise bu kerre şerh tarihinden itibaren 5 yıl boyunca 3. kişilerin tamamına karşı hak iddia edilebilir.

Saygılarımla,