A ve B, kendilerine ait olan gecekonduları üzerinde apartman yaptırmak istemektedirler. Müteahhid M ile anlaşarak, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparlar. Sözleşmeye göre inşaat 11.12.2008 tarihinde bitirilecektir. Ancak bu güne kadar müteahhid, tek bir iş bile yapmaz, gecekondular olduğu gibi halen durmaktadır.
A ve B, M ile yaptıkları sözleşmeyi feshetmek istemektedirler. Ayrıca, ikinci bir müteahhidle anlaşarak bir an önce dairelerine kavuşmak istemektedirler.
Soru: 1- "Eser sözleşmelerinde, akdin feshi iradesinin karşı tarafa ulaşmasıyla fesih olanaklı ise de, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde diğer tarafın karşı çıkması veya üçüncü şahıslara pay devri olasılığı gibi nedenlerle sözleşmenin feshi yargılamayı gerektirmesi.... (YARGITAY Onbeşinci Hukuk Dairesi E: 2005/1712 K: 2006/1639 T: 21.03.2006) " şeklindeki içtihat, tek bir çivi çakmayan ve teslim süresini de 6,5 ay geciktiren müteahhid için de geçerli olur mu? Yani sözleşmenin feshi için mutlaka dava mı açmalılar?
2- A ve B, sözleşmenin feshi için M'ye dava açtıklarında, dava esnasında ikinci bir müteahhidin arsalarında inşaata başlaması uygun mudur, sakıncalı mıdır, neden? Sakıncalı ise ikinci bir müteahhidle beraber bu sakıncalar nasıl giderilebilir?
Teşekkürler. Av. Mustafa Ali ERDOST - Ankara