Taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinde, belirlenen tarihe kadar alıcıya tapu verileceği, tapunun bu tarihe kadar verilmemesi halinde miktarı tesbit edilen cezai şartın ödeneceği kararlaştırıldığına, borçlunun edimini yerine getirmemesi nedeniyle alacaklı tarafından açılan davada aynen ifa değil ödenen paranın iadesi ile cezai şarta hükmedilmesi istendiğinde ve cezai şartın borçluyu yoksulluğa düşürecek bir miktar olup olmadığı araştırılarak cezai şarta hükmedilir.
Ancak Akdin feshi halinde , ifaya ekli cezai şartın istenemeyeceği B.K.nun 158/2. madde hükmünde açıkça belirtilmiştir. Bu sebeple akit fesih edilmeden cezai şart talep edilmelidir. Taraflar arasında ki akit asıl olduğu cihette akdi fesh edip cezai şart istemek doğru değildir.