Mesajı Okuyun
Old 08-10-2010, 10:58   #3
AV.SEDAT

 
Varsayılan

Bu yargıtay kararı açıkça hatalı... Neden hatalı derseniz,

Kuralı güzelce koymuş, evet kapitalizasyon faiz oranı zaten belirli ana unsurları içinde barındırır ve bunlar ayrıca objektif değer arttırıcı unsur olarak değerlendirilemez...

Peki uygulama nasıl? yargıtay denetiminden geçmiş binlerce dosya bulabilirim, en azından benim elimde bu tip yüze yakın dosya var-ki tamamaında kapitalizasyon faiz oranı hep %5 alınmış... yani 3-15 arasında diyor ama, çukurova - ığdır - doğu karadeniz dışında ben 5'in altında ka.fa. oranı hiç görmedim..

Mesela bu davama konu taşınmazla aynı ilçe sınırlarında, ama ova bölgesinde değil, köyün kuzeyinde engebeli arazide geçen 2-3 yıl boyunca org. san. böl. kamulaştırması yapıldı. Yolu izi olmayan, kuru tarım yapılan, hatta yapılmayan, çoğu yıllardır ekilmemiş arazilerdi... Kapitalizasyon faiz oranı yine %5 alındı ve karşılıklı temyizlerimiz reddedildi.

Yine bir başka misal, aynı ilçe sınırlarında DSİ baraj kamulaştırması yapıyor; doğal olarak arazilerin çoğu su kenarında... kapama bahçeden tutun, çilek vs. ekili yerler... Taşınmazlarla birlikte taşınmazlara sınır oluşturan karayolu da sular altında kalacak (yol kenarı yine) ama faiz oranımız kaç? tahmin edin..... %5!

Böyle bir uygulama olmaz... Traktör yolu dahi olmayan kuru tarlaya da, 6 şeritli yola cepheli sulak tarlaya da %5 uygulatacaksın, objektif unsura gelince %10-15'i yeterli görüp diyeceksin ki; üstü zaten kapitalizasyon faizinde karşılanıyor... Böyle kamulaştırma olmaz...