Sayın meslekdaşlarım,

Geçenlerde bir müvekkilin sorusu üzerine yabancı para ipoteği hakkında araştırma yapma gereği hissettim. Söz konusu araştırma sonucunda yine! bankalara bir kolaylık sağlandığını fark ettim. Bu farkı sizlerle paylaşmak istedim.

Medeni Kanuna göre genel kural, ipoteğin Türk Lirası gösterilerek kurulmasıdır. Bu bir geçerlilik şartıdır. Medeni Kanunda kabul edilen sabit derece sistemi nedeniyle her derecenin Türk Lirası ile gösterilmesi önem taşımaktadır. Bu kurala, 1991 yılında eski Medeni Kanuna ilave edilen 766/A maddesi ile bir istisna getirilmiş ve bazı koşullarla ve belli yabancı para üzerinden ipotek tesisi kabul edilmiştir. Yeni Medeni Kanunda ise, yabancı para ipoteğinin kapsamının genişletildiği ve bu kapsama dövize endeksli Türk Lirası kredilerin de ilave edildiği (MK Md.851) görülmektedir.

Yeni Medeni Kanunda en önemli değişiklik ise Yabancı Para İpoteğine ilişkin MK 851/2 hükmündeki değişikliktir. Önceden sadece “vadesi beş yıl ve daha fazla olan dış kaynaklı krediler içiné yabancı para üzerinden rehin hakkı tesisi kabul edilmişti. Yeni kanunda ise bu kapsam genişletilmiştir : “Yurt içinde veya dışında faaliyette buluna kredi kuruluşlarınca, yabancı para üzerinden veya yabancı para ölçüsü ile verilen kredileri güvence altına almak için yabancı para üzerinden taşınmaz rehni kurulabilir.”

Özetle yabancı para ipoteği tesis etme hakkını kanun başlıca kredi kuruluşları bankalar, özel finans kurumları, leasing ve faktoring şirketleri, finansman şirketlerine tanımıştır.

KAYNAKLAR:
1-www.tbb.org.tr/turkce/dergi/dergi44/yabanci%20para.doc
2-savcibey55.wordpress.com/2007/01/11/yeni-medeni-kanunda-ipotek/