İyi günler,
müvekkilim 3 kardeş,babasının vefatından sonra miras kalan taşınmazı diğer 2 erkek kardeşi uzun süredir kullanmış ve halen de kullanmakta.Müvekkilim 1994 ve 1995 yıllarında olmak üzere kardeşlerine 2 adet ihtarname çekerek miras payı oranında belli miktarda bir ira bedelinin kendisine ödenmesini talep etmiş;ancak diğer kardeşleri tarafından hiçbir ödeme yapılmamıştır.Daha sonra erkek kardeşlerinden biri daha vefat etmiş geriye onun mirasçısı olarak eşi,kızı ve oğlu kalmıştır.Şu an aynı taşınmazı vefat edenin oğlu fiilen işyeri olarak kullanmakta,müvekkilimin erkek kardeşi de aynı taşınmazın kiraya verilen bir bölümündeki kirayı almaktadır.Vefat edenin kızı ve eşi ne kiradan ne de taşınmazdan müvekkilim gibi yararlanamamaktadırlar.Benim sorularım şöyle:
1-çekilen ihtarnamelerin 15 yıl gibi çok uzun bir süre önce çekilmesi ve bu süre zarfında hiç dava açılmaması,bizim açacağımız bu dava için halen intifaden men koşulunu gerçekleştirir mi,yoksa ecrimisil davasının makul bir sürede açılmamaış olması sebebi ile mahkeme bu ihtarnameleri yok sayabilir mi?
2-çekilen ihtarnameler müvekkilimin sadece 2 erkek kardeşine çekilmiş,erkek kardeşinden biri vefat ettikten sonra fiilien kullanmaya devam eden oğluna çekilmemiştir.Bu durumda bu kişiye ilk defa ihtarname çekeceğimiz için geriye yönelik 5 yıllık ecrimisil talep edemeyeceğiz;ancak eğer ihtarnameler halen geçerli sayılabiliyorsa erkek kardeşinden 5 yıllık geriye yönelik olarak ecrimisil isteyeceğiz.Bu iki durumu dava dilekçesinde nasıl toparlamam gerekiyor?
3-vefat edenin geriye kalan diğer mirasçıları olan eşi ve kızı her ne kadar bu taşınmazdan ve kira bedelinden yararlanmıyor olsa da elbirliği mülkiyet gereğince onlara da ihtarname çekip davada davalı sıfatı ile göstermeli miyiz,yoksa sadece taşınmazı fiilen kullanan ve kiradan yararlanan mirasçıları mı davalı olarak göstermemiz gerekiyor?
4-ayrıca kiracıya da bir ihtarname çekip bundan sonraki kiraların miras payı oranında müvekkilime gönderilmesini talep etmeli miyiz?Bu durumda kiracıya ilk defa ihtarname çekileceği içn yine de sağ olan erkek kardeşinden 5 yıllık geriye yönelik olarak kira bedellerini talep edebilir miyiiz?
yardımcı olursanız çok sevinirim.Saygılarımla.